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    中原證券已到要靠賣房來“改革”了?

    關于展業“賣房”,中原證券含糊其辭,賣房僅是整體改革的一個組成部分。何時開始,賣房竟成了券商改革的舉措之一?凜冬時節,整體券業的黯淡難免伴隨著業績下滑、裁員降薪的變故,然而中原證券抵御行業周期的能力似是要更弱上幾分,從因內控問題遭遇監管處罰,到在證券公司分類評級中連降6級,如今三季報營收凈利雙降,此時賣房“改革”的消息便多少透出幾分凄涼。

    標簽: 中原證券 三季報 券商

    11月1日,中原證券在其官網上更新了一則名為《中原證券:出售閑置房產是公司整體改革的組成部分》的公司新聞,對其于前日所發布的出售閑置房產的公告作出了進一步解釋。



    圖片來源:中原證券官網


    文中,中原證券表示,此次出售閑置房產是一個正常的資產處置行為,也是公司今年以來整體改革的一個組成部分。中原證券董秘朱啟本也表示,處置閑置房產不僅有利于優化公司資產結構,在當前證券行業“現金為王”的形勢下也有利于業務發展。


     


    何時開始,賣房竟成了券商改革的舉措之一?


     


    10月30日晚間,中原證券發布關于擬掛牌出售部分閑置房產公告,擬對位于鄭州市、北京市、河源市的11處房產進行變現處置。截至2018年8月31日,擬處置房產的賬面凈值合計2143.05萬元,評估值合計為6835.16萬元,最終處置價格以成交價為準。


    仔細翻閱中原證券的這則公告,發現其擬于日后出售的變現的房產有不少為中原證券營業部與員工宿舍的所在地,部分房產的售后交付或涉及數月過渡期。



    圖片來源:中原證券公告


    中原證券作為歷來“不差錢”的券商加入“賣房大軍”難免令人差異,雖說中原證券出售房產的改革舉措顯得有些“另類”卻也不足為奇。


    choice數據顯示,截至三季度末,已披露三季報的A股上市公司持有的投資性房地產達到1.09萬億元,其中有22家公司的投資性房地產占資產比重超30%,有7家公司的投資性房地產占資產比重超過50%。


    年初至今,通過檢索關鍵字,A股上市公司所發布的公告中涉及出售房產的相關公告共有38則,涉及萊茵體育、道明光學等28家上市公司。從A股歷史上來看,年底前披星戴帽的公司通過賣房、賣廠、賣股權的方式尋求保殼的方式頗為多見。


    能解一時燃眉之急,卻實非長久之計。與此相對應的是,去年年末,證監會新聞發言人曾公開表示,將強化對上市公司年末突擊進行利潤調節行為的監管力度。


     


    業績承壓再度下滑


     


    “賣房”公告發出的同日晚間,中原證券披露的三季報顯示,前三季度,中原證券實現營業收入12.7億元,同比下降19.18%;實現凈利潤1.36億元,同比下降61.82%。兩相對比之下,這批待出售房產的價值也竟要占到中原證券前三季度所實現凈利潤金額的近半。


    值得注意的是,盡管董秘朱啟本強調著“現金為王”的形勢,報告期內中原證券經營活動產生的現金流量凈額卻為-10.85億元。


    回顧中原證券A股上市后數年間的表現,自2017年一季報始,除去2017年年報時期末現金及現金等價物余額有所回升外,其余時間卻呈現出下降的趨勢。從進入到2018年后,中原證券經營活動產生的現金流凈額便在逐期下降。


    其中,中原證券投資活動產生的現金流凈額與經營活動產生的現金流凈額曲線在2017年中報與2017年年報之時均表現出相悖的走向。為保持公司的“平穩”運行,中原證券顯然也是付出了不少的努力。



    數據來源:中原證券歷年財報


    寒風凜冽之中,上市券商前三季度信用業務收入為166.97億元,同比下滑了32.66%。在A股上市的34家券商當中,中原證券營業收入與凈利潤均排名第30位,投行業務位列倒數第二。盡管業績表現不佳,卻絲毫未影響中原證券對自身的定位與野心。


    日前,中原證券董事長菅明軍接受上海證券報采訪時表示,未來將用3年時間進入行業第一方陣,以投行業務為驅動力,在各項業務上實現快速發展。


    事實上,對于中原證券來說,上半年因內控問題而遭監管處罰尚歷歷在目。今年以來,中原證券三次因內控問題收到罰單,其中一次原因是“擔任天津豐利收購杰能科技項目財務顧問,未能發現天津豐利使用上市公司關聯方杰能科技的資金用于收購其股權”。在2018年證券公司分類評級中中原證券又連降6級,從A跌至C,成為今年降級最多的券商。恰逢券業的凜冬時節,在中原證券的三季報中,這一窘境,則越發凸顯。


    位于河南省的中原證券成立于2002年,是河南省內注冊的唯一一家法人證券公司。近四年來擴張迅猛,2014年于香港上市,2015年完成在香港增發融資,并于同年設立香港子公司,收購香港本地一家投資銀行,進軍國際舞臺。


    不過,2017年1月3日,中原證券A股上市,上市后的首份季報凈利潤就下滑兩成。2017年中報,中原證券營收、凈利潤同比分別下降了12.51%和56.44%,拖累中原證券業績最重的是其投資銀行業務和自營業務。


    在中原證券A股上市八個月后,中原證券董事、總裁周小全辭職。也是在周小全任期內,中原證券完成了了A+H股上市,也是第八家“A+H” 兩地上市的券商股。


    在今年前三季度,中原證券實現經紀、投行業務手續費凈收入分別為3.11億元和4543.3萬元,與上年同期相比分別下滑28.5%和28.4%;資產管理業務手續費凈收入為7812.9萬元,同比增長50.6%。


    官網數據顯示,目前中原證券注冊資本近40 億元,管理資產規模2000多億元,資金調度能力近600億元,現有員工2000多人。不過,通過查詢中原證券官網信息公示欄中的營業網點卻可以發現,除在河南省范圍內中原證券有著86家分支機構外,其余省份多數僅有2-3家。這也許意味著,在河南省以外的地區中原證券影響頗為有限。


    數據顯示,2014年-2016年中原證券港股現金分紅比例分別為56%、96.33%、111%,2017年中原證券分紅/當年凈利潤為80.94%,截止今年三季報為21.4%。歷來,中原證券的“慣例”高分紅就在不斷為惹來質疑。監管余震后,股市交投不活躍、IPO放緩雪上加霜,業績下滑分紅也未見“吝嗇”。如今的中原證券的“賣房改革”之舉又為其帶來了諸多揣測。


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